나와모두

경매 법정지상권 투자와 사례

7주차 강의에서는 법정지상권이 걸린 경매 사례와 법정지상권이 걸린 물건의 투자 목표를 배웠습니다. 오늘 글에서는 이것들에 대해 알아보겠습니다.또한 주거용 부동산 시장전망을 주제로 현시점 실제 투자하기 좋은 정보들도 담아보았습니다. 목차법정지상권 경매 사례법정지상권이 걸린 물건의 투자목표주거용 부동산 시장 전망법정지상권 경매 사례 사건번호 2021타경 755 위 사진처럼 법정지상권이 인정되지 않는 물건이며 토지제외하고 건물만 매각하는 사례였습니다. 위 사건의 경우 토지소유자가 강릉시, 즉 지자체 땅위의 건물로 지자체나 나라 소유의 땅에 법정지상권이 없는 건물의 경우에는 일상적인 건물과 다르게 입찰하시면 좋습니다. 지자체나 나라 소유 토지위 건물의 특징1) 철거를 당하지 않음2) 국유지 불하라고 하..

오늘은 6시 내고향 K맛있을지도 충북제천 편을 소개합니다.산촌에서 바다를 맛볼 수 있는 맛집이라고 하며 해물모둠장과 보리굴비가 대표메뉴입니다. 맛집 정보뜰이있는 집연락처 : 043-643-8585주소 : 충북 제천시 하소천길 176 해물모둠장으로 유명한 곳입니다. 해물 모둠장의 꽃이라고 할 수 있는 황게장입니다. 설탕을 많이 넣지 않고 제천산 황기를 사용하신다고 합니다. 녹차물에 밥을 말아 보리굴비를 올려먹는 것도 별미입니다.사장님께서 항암투병을 하며 운영중이신데 누구보다 열심히 하시는 것의 맛의 비결인것 같습니다.제천 방문시 꼭 들려봐야할 맛집인것 같습니다.:) 위 맛집정보와 내용은 아래 6시 내고향 유튜브를 참고하여 작성하였습니다.

오늘은 아르바이트를 고용시 가입해야할 보험에 대해 알아보겠습니다.사장님이 되어 장시간이 아닌 단시간 알바를 고용하려고 할 때 확인하셔야 할 정보이니 체크해 보시기 바랍니다. 예를 들어 하루 2시간 11개월 정도 알바를 고용한다고 했을 때의 사례를 들어 알아보겠습니다. 목차4대 보험 가입 여부실무기준신고/서류 절차세무처리 및 절세 팁 1. 4대 보험 가입 여부1일 2시간, 주 15시간 미만 근무자는 일반적으로 4대 보험 중 일부 가입 예외가 가능합니다. 보험 종류 가입 의무 여부 국민연금주 60시간 미만 → 가입 제외 가능건강보험1개월 이상 근무 시 가입 의무 있음고용보험1개월 이상 근무 시 가입 의무 있음산재보험근무 시간과 관계없이 무조건 가입 ‘근로자’로 계약 시 산재보험은 반드시 가입해야 합..

오늘은 경매 6주차 강의를 들었습니다.말소기준 권리와 상관없이 항상 인수되는 권리인 유치원, 법정지상권에 대한 내용이니 관련 내용 참고해 보시기 바랍니다. 목차유치권법정지상권 위의 유치권, 법정지상권이 걸린 경매를 특수경매라고 합니다. 보통 경매에 대한 지식이 해박하신 분들이 주로 많이 도전하십니다.유치권토지 소유자 A 가 있습니다. 토지 위에 건물을 세울 때 건축업자 B에게 공사대금을 후불할 수 있는데요, 이렇게 후불로 진행하고 공사대금을 미납하게 되면 B가 해당 건물을 점유해서 행사할 수 있는 권리를 유치권이라고 합니다. 헌법에서 정한 담보물권이라고 하는것에는 세가지 종류가 있습니다. 저당권, 질권, 유치권이 해당됩니다. 저당권은 아시다시피 은행에서 부동산을 담보로 돈을 빌릴 때 설정하는 것이며, ..

매년 11월이면 부동산을 보유한 사람이라면 한 번쯤은 신경 써야 하는 세금, 바로 종합부동산세 고지서가 발송되는 시기입니다. 특히 1주택자와 다주택자의 과세 기준이 다르기 때문에, 내 집 마련을 했거나 주택을 추가로 소유한 경우라면 반드시 체크해야 할 부분이죠. 종부세가 두려워 투자가치 있는 집한채를 놓치고 계시다? 관련한 내용 정확히 알아보시고 계산해보시기 바랍니다.오늘은 2024년 기준 종부세의 계산 방식, 공제 혜택, 유의사항 등을 정리해드리겠습니다.   목차종부세란?종부세 계산방식세금 줄이는 팁  종부세란?종부세는 일정 기준 이상의 부동산(주택/토지)을 보유한 개인에게 부과되는 세금입니다.매년 6월 1일 기준으로 주택 및 토지를 소유한 사람을 대상으로 하며, 과세표준이 일정 금액을 넘는 경우에만 ..

필자가 버스를 타고 가다 눈에 띄는 플랭카드를 보게되었습니다.   블로그 독자분들께 도움이 되길 바라며 오늘은 강남구 전월세 대출이자 지원에 대해 자세히 알아보겠습니다.2024년보다 두 배 늘어난 전월세 대출이자 지원 혜택이라고 하는데요, 주거비 때문에 고민이셨다면, 이번 기회에 꼭 챙겨보시면 좋겠습니다.   목차확대된 혜택 내용신혼부부 지원 자격청년 1인가구 지원 자격신청 일정과 방법 확대된 혜택 내용 구분기존 지원액변경후 지원액신혼부부연간 최대 150만원연간 최대 300만원청년 1인가구연간 최대 100만원연간 최대 200만원거기다 소득 기준도 완화되었다고 합니다. 신혼부부 지원 자격신혼부부라면 아래 조건을 확인해 보시기 바랍니다.혼인신고일 기준 7년 이내강남구에 주민등록이 되어 있는 부부부부 모두 무..

오늘은 5주차 경매 강의에서 배운내용을 정리해보겠습니다. 5주차에는 권리분석에 대해 좀더 심도있게 다루었습니다.중요한 내용이니 경매를 앞두고 계시다면 반드시 숙지하셔야겠습니다. 목차말소기준권리말소되는전세권 조건소유권 이전가등기대지권 미등기 물건 말소기준권리경매의 권리는 소멸주의가 원칙입니다. 매매의 경우는 모든 권리를 인수하는 인수주의가 원칙입니다. 그러나 경매에도 예외가 있는데요, 말소기준 이전에 설정된 권리는 인수가 됩니다. 말소기준 이하 권리는 모두 소멸이 됩니다.말소기준이 될 수 있는 권리는 아래 4가지 입니다. 1. (가)압류빌려준 재산에 행할 수 있는 권리는 가압류 입니다. 세금, 공과금이 체납시 행사할 수 있는 권리는 압류입니다. 2. (근)저당근저당과 저당이 있는데요, 저당은 빌려준 원..

서울에서 장기 임대 형태의 내 집 마련을 꿈꾸는 신혼부부라면, 서울시가 제공하는 주거 지원 제도인 미리내집을 주목해 보시기 바랍니다. 이번 포스팅에서는 미리내집의 개념부터 신청 방법, 선정 기준까지 알아보겠습니다.    목차미리내집 신청자격미리내집 선정기준(가점제)출산가구 우선매수권 미리내집 신청 자격미리내집을 신청하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.기본 자격서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원 혼인 7년 이내 신혼부부 또는 6개월 내 혼인 예정 예비신혼부부소득, 자산, 자동차 보유 기준 충족 공고일 이전 5년간 주택 소유 이력 없음소득 기준전용면적 60㎡ 이하: 월평균 소득 120% 이하 (맞벌이 180%)전용면적 60㎡ 초과: 월평균 소득 150% 이하 (맞벌이 200%)  2024년 도시근로자 가..

오늘 4주차 강의에서는 경매 신청절차에 대한 내용과 입찰절차, 경매관련 유용한 사이트들에 대한 수업이었는데요, 해당 내용 살펴보시기 바랍니다. 주로 경매를 받으려는 분들이 많으실텐데요, 경매신청의 모든 절차를 알아두시면 경매받는데도 많은 도움이 되실테니 알아두시면 좋겠습니다.   목차경매신청에서 입찰까지입찰에서 매각완료까지입찰시 주의사항경공매 관련 유용한 사이트 경매신청에서 입찰까지경매는 임의경매와 강제경매가 있습니다. 임의경매를 신청할 수 있는 사람은 근저당권자나 임차권자입니다.  강제경매는 경매판결문이라는 판결이 나야 경매를 진행할 수 있는데요, 이러한 경매 종류보다 중요한 것이 경매 신청 절차인데요, 이러한 경매신청 절차에 대해 알아보겠습니다.   경매신청 비용예납  경매신청자는 먼저 경매진행비용을..

어제 있었던 대형 싱크홀 관련하여 글 작성해보겠습니다. 필자의 자택과도 가까운 위치로 많이 놀랐습니다.  개인적으로는 이 좁은 땅덩어리를 계속해서 파대는 공사들을 하다보니 필연적인 발생할 수 있는 문제가 아닐런지 생각이 들기도 합니다.   사고 개요 및 피해 상황24일 오후 6시 29분경, 서울 강동구 대명초등학교 인근 사거리에서 대형 싱크홀(땅 꺼짐) 사고가 발생했습니다.사고 지점은 왕복 6차선 도로 중 4차선이 함몰된 상태로, 싱크홀의 지름과 깊이는 각각 약 20m에 달하는 것으로 확인되었습니다. 이번 싱크홀 사고로 인해 오토바이 운전자 1명이 싱크홀에 빠졌으며, 함몰 직전 도로를 지나던 자동차 운전자 1명이 부상을 입고 병원으로 이송되었습니다. 현재까지 매몰된 오토바이 운전자의 구조 작업이 진행 중..