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공매 물건 투자시 이점과 재산별 권리분석에 대해 알아보겠습니다. 토지거래 허가 제한 구역내 주택 공매투자시 이점 토지거래허가 제한 구역 주택 구매시 조건은 아래와 같습니다: 무주택자만 가능(구입 주택이 최종 1주택이어야함)계약일로부터 잔금은 3개월 이내잔금일로부터 6개월 이내에 실입주(대출이 있다면 1개월)입주후 2년 실거주 공매, 경매의 경우 토지거래허가 제한 구역내 주택을 매수할 때 위 조건이 면제되며, 실거주가 아닌 전월세를 주는 것도 가능합니다.그러나 여기도 조건이 있습니다. 공매의 경우 세금이 체납되어 올라온 압류재산 구매물건이나, 국유재산, 공유재산의 경우이어야 합니다.공매중 신탁형식의 신탁공매 물건은 매매와 방식이 같다고 보시면 되며 이경우는 해당되지 않습니다. 즉, 신탁공매 물건은 ..

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이번 글은 이전 글에 이어 다세대 재개발 주택의 효과적인 매입 매도 타이밍에 대해 알아보려고 합니다. 그 전에 투자시 주의해야할 세부적인 팁부터 담아 보았으니 끝까지 확인하셔서 다세대 재개발 주택 투자에 도움 받아 보시기 바랍니다. 목차 다세대주택 재개발 투자 시 주의해야 할 세부적인 팁 다세대주택 재개발의 효과적인 매입 타이밍다세대주택 재개발의 매도전략 다세대주택 재개발 투자 시 주의해야 할 세부적인 팁정확한 권리 관계 파악매입 전 해당 주택의 등기부등본과 대장을 철저히 확인해야 합니다.근저당, 가압류, 가처분, 지분 문제가 있는지 미리 체크하여 리스크를 줄여야 합니다.재개발 추진 현황 파악단순히 조합 설립만 된 상태인지, 사업 시행 인가가 난 상태인지에 따라 사업의 안정성이 크게 다릅니다.구청이나..

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재개발 투자는 오래된 주거 지역을 현대적이고 편리한 공간으로 탈바꿈시키는 과정에서 큰 수익을 기대할 수 있는 매력적인 부동산 투자 방식입니다. 특히 다세대주택은 일반 아파트보다 진입 장벽이 낮고, 다양한 형태의 투자 기회를 제공해 많은 투자자들에게 주목받고 있습니다. 이번 글에서는 다세대주택 재개발 투자의 장점, 리스크, 성공 전략까지 다각도로 살펴보겠습니다. 목차다세대주택이란?다세대주택 재개발 투자의 장점다세대주택 재개발의 주요 리스크성공적인 다세대 재개발 투자전략 다세대주택이란?다세대주택은 주로 3~5층 규모의 저층 건물로, 1개 건물에 여러 세대가 독립적으로 거주할 수 있는 형태를 말합니다. 흔히 빌라로도 불리며, 도시 내 낡은 주거지나 주택가에서 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 아파트와 상대적으로..

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이번 K맛있을지도에서는 남해의 아름다운 풍경과 함께 싱싱한 갈치 한 상 차림을 맛볼 수 있는 식당이 소개되었네요.:) 독일 마을의 소시지부터 시작해, 다랭이 마을의 풍경을 감상하며 즐기는 갈치회 무침, 갈치조림, 해초 멍게비빔밥까지, 남해의 다채로운 음식을 맛볼 수 있다고 합니다.특히, 80년 동안 남해에 거주하신 어르신의 농산물로 만든 음식과, 가족들이 함께 운영하는 식당의 따뜻한 이야기가 인상적입니다. 독일마을 핫도그 맛집 정보이름 : 부어스트라덴주소 : 경남 남해군 삼동면 독일로 33 2동연락처 : 055-867-6550 독일 마을은 1997년 남해 군에서 만들어졌으며, 파독 광부와 간호사들을 위해 조성된 특별한 공간입니다. 독일 소시지는 부드러운 빵 사이에 담백한 유름베르가와 함께하여 큰 인기..

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오늘은 경매 8주차 강의를 들었습니다. 지난주에 이어 주거용 부동산 시장에 대하여 알아보고 노후에 월세 목적으로 투자하실만한 수익형 부동산에 대한 투자에 대해 알아보겠습니다. 지난주 주거용 부동산 시장 앞부분을 살펴보시려면 아래 링크 확인해 보시면 가능합니다. 경매 법정지상권 투자와 사례7주차 강의에서는 법정지상권이 걸린 경매 사례와 법정지상권이 걸린 물건의 투자 목표를 배웠습니다. 오늘 글에서는 이것들에 대해 알아보겠습니다.또한 주거용 부동산 시장전망을 주제로 현intact.money-cat.kr 목차주거용 부동산 시장 수익형 부동산 투자 -목표설정, -투자방식 설정, -상권분석 주거용 부동산 시장문화재 인근지역 주거지에 투자시에는 고려하실 사항이 있습니다. 문화재 인근지역은 고도제한이 걸려있으며,..

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서울주택도시공사(SH)에서 제4차 장기전세주택2(미리내집) 입주자 모집 공고를 발표하였습니다.이번 공급은 총 15개 단지, 367세대에 대한 모집으로, 신규공급과 재공급이 함께 진행됩니다.관심 있으신 분들은 아래 내용을 참고하시어 청약 일정에 맞추어 신청해주시기 바랍니다. 공급 단지 및 세대 수총 공급 세대수: 367세대신규 공급:이문 아이파크 자이: 212세대리버센 SK뷰 롯데캐슬: 11세대재공급:고덕 래미안 힐스테이트 등 13개 단지, 144세대 청약 접수 안내청약 접수 방법:인터넷 접수를 원칙으로 하며,인터넷 사용이 어려운 분에 한해 SH공사에 방문하여 방문 접수가 가능합니다.인터넷 접수 기간:2025년 4월 24일(목) 10:00 ~ 4월 25일(금) 17:00방문 접수 일시:2025년 4월 2..

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개발예정이나 개발중인 토지를 경매등으로 매각하려고 하니 아래와 같은 문구를 보게 되었습니다. ㅇ 환지예정지구이므로 향후 면적의 증감 및 비용의 정산 등에 대하여는 매수자 책임하에 처리하야 하오니 사전조사 후 입찰바람ㅇ 토지대장, 등기사항전부증명서 등 대상토지의 면적은 63㎡이나“환지예정지증명원”상 대상토지의 권리면적은 28㎡인 것으로 확인되는 바 동 면적 기준으로 감정평가 진행되었으므로 확인 후 입찰바람 오늘은 환지예정지 증명원에 대하여 알아보겠습니다. 목차환지예정지증명원이란발급받는 곳포함정보 환지예정지증명원이란환지예정지증명원은 도시개발사업이나 토지구획정리사업 같은 정비사업이 진행 중일 때,지금 내 땅이 나중에 어디로 바뀌게 될지를 알려주는 공식 문서를 말합니다. 왜 '환지'를 하나요? 예를 들어..

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7주차 강의에서는 법정지상권이 걸린 경매 사례와 법정지상권이 걸린 물건의 투자 목표를 배웠습니다. 오늘 글에서는 이것들에 대해 알아보겠습니다.또한 주거용 부동산 시장전망을 주제로 현시점 실제 투자하기 좋은 정보들도 담아보았습니다. 목차법정지상권 경매 사례법정지상권이 걸린 물건의 투자목표주거용 부동산 시장 전망법정지상권 경매 사례 사건번호 2021타경 755 위 사진처럼 법정지상권이 인정되지 않는 물건이며 토지제외하고 건물만 매각하는 사례였습니다. 위 사건의 경우 토지소유자가 강릉시, 즉 지자체 땅위의 건물로 지자체나 나라 소유의 땅에 법정지상권이 없는 건물의 경우에는 일상적인 건물과 다르게 입찰하시면 좋습니다. 지자체나 나라 소유 토지위 건물의 특징1) 철거를 당하지 않음2) 국유지 불하라고 하..

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오늘은 6시 내고향 K맛있을지도 충북제천 편을 소개합니다.산촌에서 바다를 맛볼 수 있는 맛집이라고 하며 해물모둠장과 보리굴비가 대표메뉴입니다. 맛집 정보뜰이있는 집연락처 : 043-643-8585주소 : 충북 제천시 하소천길 176 해물모둠장으로 유명한 곳입니다. 해물 모둠장의 꽃이라고 할 수 있는 황게장입니다. 설탕을 많이 넣지 않고 제천산 황기를 사용하신다고 합니다. 녹차물에 밥을 말아 보리굴비를 올려먹는 것도 별미입니다.사장님께서 항암투병을 하며 운영중이신데 누구보다 열심히 하시는 것의 맛의 비결인것 같습니다.제천 방문시 꼭 들려봐야할 맛집인것 같습니다.:) 위 맛집정보와 내용은 아래 6시 내고향 유튜브를 참고하여 작성하였습니다.

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오늘은 아르바이트를 고용시 가입해야할 보험에 대해 알아보겠습니다.사장님이 되어 장시간이 아닌 단시간 알바를 고용하려고 할 때 확인하셔야 할 정보이니 체크해 보시기 바랍니다. 예를 들어 하루 2시간 11개월 정도 알바를 고용한다고 했을 때의 사례를 들어 알아보겠습니다. 목차4대 보험 가입 여부실무기준신고/서류 절차세무처리 및 절세 팁 1. 4대 보험 가입 여부1일 2시간, 주 15시간 미만 근무자는 일반적으로 4대 보험 중 일부 가입 예외가 가능합니다. 보험 종류 가입 의무 여부 국민연금주 60시간 미만 → 가입 제외 가능건강보험1개월 이상 근무 시 가입 의무 있음고용보험1개월 이상 근무 시 가입 의무 있음산재보험근무 시간과 관계없이 무조건 가입 ‘근로자’로 계약 시 산재보험은 반드시 가입해야 합..