토지 공매 시 알아둘 사항

공매 마지막 수업에서 들어강의로 내용이 부족하지만 기록차원에서 올려봅니다.

 

 

• 농취증

공매시 낙찰받은 농지에 대해 2주후 월요일까지 농취증 제출해야 함. 못내면? 보증금 돌려받을 수 있다.(경매와 다른점)

 

• 잡종지

지목이 확정되지 않은 땅을 잡종지라 하며, 일반적으로 투자하기 좋은 땅이다. 

도시내에 잡종지는 어떤 땅일까? 물건을 쌓아두는 고물상, 운전면허 학원 등이 있다.

 

 

• 준주거지역

토지 지목상 가장 투자하기 좋은 지역이다.

주거지역, 상업지역을 모두 지을 수 있는 토지로 평당가가 비쌈

 

전용주거 1종 : 단독주택으로 개발 (평창, 한남, 용산 대저택 단지들), 서울의 경우 경기고 뒤편 삼성동, 최근 봉은사역~봉은중학교 종상향 추진지역, 1종 전용에서 1종 일반 주거지역으로 종상향시 땅값 2배

전용주거 2종 : 공동주택으로 개발

 

• 준공업지역 

아파트도 지을 수 있음. 성수동, 영등포, 양평동, 문래동, 당산동, 도봉구 창동등이 속함. 용도가 준공업지역이어서 재건축이 가능함

준공업지역의 경우 용적률을 최대 400%까지 받을 수 있음

 

• 전용공업지역

환경에 피해줄 만큼 공장들이 많은 지역

 

 

• 자연 녹지지역

투자하기 좋음. 보전 녹지지역은 개발이 안되며, 생산녹지지역은 농업용도로 사용, 자연녹지지역의 경우 바로 개발이 가능하며, 공장이나 창고가 들어올 수 있음. 최대 100% 용적률

 

자연취락지구 : 옛날부터 자연스럽게 사람들이 터를 잡고 살기 시작한 곳

집단 취락지구 : 투자하기 좋음. G/B지역. 

 

이축권

다른 개발제한지역에 집짓고 살 수 있는 권리를 말함. 이축권 자체의 매매가 가능함. 이러한 이축권을 사서 집단 취락지구에 사게되는 사람들이 늘어나면 GB가 해제될 가능성이 높으며, 종상향까지 같이 시켜줘 땅값이 오를 가능성이 있음

 

• 투자하면 실패확률이 높은 토지

1)임야 : 보전산지와 준보전산지로 나뉘며 보전산지도 임업용 산지와 공익용 산지가 있음. 공익용 산지는 아무것도 없는 야산으로 투자처로 좋지 않음. 준보전 산지의 경우 개발행위를 받을 수 있음

준보전산지의 경우 경사가 20도 넘어가면 개발이 안됨, 이러한 정보들을 확인해보기 좋은 사이트

 

임업정보 다드림

*필지별 경사도 정보 서비스제공

 

2) 선하지 : 고압전선이 흐르는 땅

3) 축사인근 : 냄새