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오늘은 경매 강의 3주차 강의를 정리해봅니다. 3주차에는 경매의 권리분석에서 임차인 권리 분석에 대한 내용들을 배웠습니다.  목차대항력 있는 임차인의 조건우선변제권최우선변제권다중주택과 전세사기 대항력 있는 임차인의 조건① 점유를 하고 있어야 합니다. 점유를 하고 있지 않다면 인정받지 못합니다. 점유에도 2가지가 있는데요,1) 직접점유는 당연히 대항력을 가집니다.2) 간접 점유는 다른 사람을 대신 점유하게끔 하는 점유 보조자를 두는 것으로, 이 또한 대항력을 가집니다. ② 주민등록을 이전해야 합니다. 즉, 전입신고를 말합니다. 전입신고를 한 임차인이라면 대항력을 가집니다. => 위의 ①, ②는 대항력의 필수조건과 동시에, 보증금을 돌려받을 때까지 존속해야 하는 조건입니다. ③ 말소기준보다 선순위 여야 합니..

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오늘은 경매 강의 2주 차를 작성해 보겠습니다. 경매에 가장 중요한 권리분석인 말소기준 권리 내용이 포함되어 있습니다. 저도 오늘 처음 배웠는데요, 초보인 저도 알아들은 만큼 여러분도 이해하시기 쉽게 작성해 보겠습니다.   목차가압류가처분말소기준권리특별매각조건   가압류돈을 빌려주게 될 때 부동산을 담보로 잡고 빌려주는 것을 근저당권 설정이라고 합니다. 집을 담보로 우리가 보통 대출을 받는데요, 그때 설정되는 것이 근저당권입니다.  그런데 담보를 안 잡고 빌려준 경우, 만약 돈을 안 갚게 되면 걸 수 있는 것이 바로 가압류입니다. 가압류는 임시적인 채권으로 확정 채권, 즉 법원에서 인정이 되지 않습니다. 따라서 가압류 + 본안소송이라는 것에서 승소를 하여 확정판결이 나게 되면 해당 물건이 경매가 가능하게..

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부동산 경매 강의를 듣게 되었는데요, 1주차 강의에 대해 정리하는 글을 작성해보겠습니다.  경매는 부동산에 조금이라도 관심이 있다면 다들 알고싶어하는 분야일 것입니다.특히 지금 시기는 지난 2024년 경매 넘어간 물건들이 곧 쏟아져 나오는 시기라고 하니 더욱 관심갖고 공부해 보셔도 좋겠습니다.목차토지 거래 허가 구역투기과열지구내 재개발 조합원지위예정물건   토지 거래 허가 구역 경매의 가장 큰 매리트가 바로 이 토지거래 허가 구역의 집을 살때입니다. 왜?토지 거래 허가구역의 집을 살 때는 조건이 까다로운데요, 경매를 통해서는 가능하다고 합니다.  토지 이음 사이트토지의 이용계획을 확인할 때 필요한 사이트입니다.맹지, 즉 도로를 끼지 않는 토지는 대출이 안나옵니다.토지이음 사이트 바로가기  다세대 빌라의 ..