토지 공매 시 알아둘 사항

나와

intactggomang 2025. 7. 29. 14:20

공매 마지막 수업에서 들어강의로 내용이 부족하지만 기록차원에서 올려봅니다.

공매시 낙찰받은 농지에 대해 2주후 월요일까지 농취증 제출해야 함. 못내면? 보증금 돌려받을 수 있다.(경매와 다른점)

지목이 확정되지 않은 땅을 잡종지라 하며, 일반적으로 투자하기 좋은 땅이다.

도시내에 잡종지는 어떤 땅일까? 물건을 쌓아두는 고물상, 운전면허 학원 등이 있다.

토지 지목상 가장 투자하기 좋은 지역이다.

주거지역, 상업지역을 모두 지을 수 있는 토지로 평당가가 비쌈

전용주거 1종 : 단독주택으로 개발 (평창, 한남, 용산 대저택 단지들), 서울의 경우 경기고 뒤편 삼성동, 최근 봉은사역~봉은중학교 종상향 추진지역, 1종 전용에서 1종 일반 주거지역으로 종상향시 땅값 2배

전용주거 2종 : 공동주택으로 개발

아파트도 지을 수 있음. 성수동, 영등포, 양평동, 문래동, 당산동, 도봉구 창동등이 속함. 용도가 준공업지역이어서 재건축이 가능함

준공업지역의 경우 용적률을 최대 400%까지 받을 수 있음

환경에 피해줄 만큼 공장들이 많은 지역

투자하기 좋음. 보전 녹지지역은 개발이 안되며, 생산녹지지역은 농업용도로 사용, 자연녹지지역의 경우 바로 개발이 가능하며, 공장이나 창고가 들어올 수 있음. 최대 100% 용적률

자연취락지구 : 옛날부터 자연스럽게 사람들이 터를 잡고 살기 시작한 곳

집단 취락지구 : 투자하기 좋음. G/B지역.

이축권

다른 개발제한지역에 집짓고 살 수 있는 권리를 말함. 이축권 자체의 매매가 가능함. 이러한 이축권을 사서 집단 취락지구에 사게되는 사람들이 늘어나면 GB가 해제될 가능성이 높으며, 종상향까지 같이 시켜줘 땅값이 오를 가능성이 있음

1)임야 : 보전산지와 준보전산지로 나뉘며 보전산지도 임업용 산지와 공익용 산지가 있음. 공익용 산지는 아무것도 없는 야산으로 투자처로 좋지 않음. 준보전 산지의 경우 개발행위를 받을 수 있음

준보전산지의 경우 경사가 20도 넘어가면 개발이 안됨, 이러한 정보들을 확인해보기 좋은 사이트

*필지별 경사도 정보 서비스제공

2) 선하지 : 고압전선이 흐르는 땅

3) 축사인근 : 냄새