부동산 경매 재개발 조합원 지위
부동산 경매 강의를 듣게 되었는데요, 1주차 강의에 대해 정리하는 글을 작성해보겠습니다.
경매는 부동산에 조금이라도 관심이 있다면 다들 알고싶어하는 분야일 것입니다.
특히 지금 시기는 지난 2024년 경매 넘어간 물건들이 곧 쏟아져 나오는 시기라고 하니 더욱 관심갖고 공부해 보셔도 좋겠습니다.
목차
토지 거래 허가 구역
경매의 가장 큰 매리트가 바로 이 토지거래 허가 구역의 집을 살때입니다. 왜?
토지 거래 허가구역의 집을 살 때는 조건이 까다로운데요, 경매를 통해서는 가능하다고 합니다.
토지 이음 사이트
토지의 이용계획을 확인할 때 필요한 사이트입니다.
맹지, 즉 도로를 끼지 않는 토지는 대출이 안나옵니다.
토지이음 사이트 바로가기
다세대 빌라의 경우 대지지분이 많을수록 유리합니다. 왜? 재개발시 대지지분이 많을수록 유리합니다.
투기과열지구내 재개발 조합원 지위
재개발시 투기과열지구내 아파트(서초, 강남, 송파, 용산)는 재개발 사업승인 이후라면 매수하더라도 조합원 지위 승계가 되지 않습니다. 즉, 현금 청산을 당하게 됩니다.
그런데 현금 청산당하지 않고 지위승계할 수 있는 조건이 있습니다.
첫번째는 바로 경매로 낙찰받은 경우입니다.
두번째 조건은 경매로 낙찰받은 물건의 경매신청권자(채권자)가 국토부에서 인정한 금융권이어야 한다는 것입니다.
예를 들어 대부업체는 국토부에서 인정한 금융기관이 아닙니다. 시중 은행, 저축은행, 보험사의 경우는 금융권이라고 할 수 있겠습니다.
위와 관련된 물건을 경매받으려고 하실 때에는 채권자를 잘 확인해 보셔야하겠습니다.
예정물건
경매 신청 사이트에 가보면 예정물건을 볼 수 있습니다. 특히 앞으로 예정된 물건이 많아 미리 확인하시면 많은 물건을 보실 수 있는데요, 관심있는 물건이 있다면 법원에 올라오기 전에 급매나, 부동산 통해 매매 시도해보실 수도 있다고 합니다.
그런데 예정물건은 유료사이트에서만 보여집니다.
옥션원
보통 경매 주로 하시는 분들은 유료사이트를 많이 이용하시는 것 같은데요, 옥션원이란 곳이 인기가 많은 것 같습니다.
유료는 비용이 좀 들지만 유료사이트가 궁금하시면 옥션원사이트의 일일 무료체험을 해보는 것도 괜찮으실 것 같습니다.
옥션원 바로가기
저는 개인적으로 무료 사이트중 인사이트 옥션을 이용합니다.
아래 글에서 무료 경매사이트에 대한 정보 확인 가능합니다.
무료 경매 사이트
빚을 갚지 못해 경매로 나온 물건은 무료, 유료 사이트에서 알아볼 수 있습니다. 유료 사이트에서 편리한 정보를 얻어보실 수 있지만 무료 사이트에서도 입찰에 필요한 정보를 받아보실 수 있습
money-cat.kr
추후 강의 들을 때마다 글 작성해보겠습니다.